Wat is Prop Tech en wat maakt het een sector om op te letten in het Indiase landschap?

Met de toenemende verstedelijking en digitalisering op elk gebied van het leven en de industrie is technologie tegenwoordig de centrale drijvende kracht achter het verbeteren van het algehele welzijn en het aansturen van belangrijke economische maatstaven in India. Deze snelle adoptie van technologie heeft ook nieuwe perspectieven geopend met veelbelovend potentieel voor het ontwrichten van traditionele industrieën. De Indiase vastgoedsector is zo’n sector die klaar is voor technologische verstoringen en digitale transformaties, verder gekatalyseerd door een stijging van de beschikbare inkomens in de afgelopen jaren. 

Proptech, of vastgoedtechnologie, is dit kruispunt van de vastgoedsector met technologie, software en digitale oplossingen gericht op het maximaliseren van de verkoop-aankoop, onderzoek, marketing en beheer van eigendommen. Proptech is een nieuwe maar veelbelovende sector op de Indiase vastgoedmarkt, aangezien sectoroverschrijdende technologieën uiteindelijk de manier zullen transformeren waarop we omgaan met en gebruik maken van de vastgoedmarkt van het land. Innovaties en verstoringen in de vastgoedsector en de bouwsector zullen naar verwachting ook een waardevolle rol spelen in de ambitieuze doelstelling van India om tegen 2025 een economie van 5 biljoen dollar te bereiken. De sector kan verder worden onderverdeeld in residentieel en commercieel vastgoed en vormt een technologische unificatie met duurzaamheid, financiën, verkoop en constructie.

Nu internetpenetratie en digitalisering alomtegenwoordig worden in opkomende (Tier-II en Tier-III) steden, vertonen Proptech en deze subsectoren een enorm potentieel bij het ontsluiten van vastgoedpotentieel in landelijke en stedelijke gebieden en het stimuleren van holistische, gelokaliseerde groei. Voor India zijn Prop Tech-startups goed voor meer dan 6% van het totaal aantal erkende startups. Op het wereldtoneel (voor deze sector) staat het land op de vierde plaats wat betreft de totale opgehaalde financiering, ongeveer 89,1 miljoen dollar verdeeld over zesenzestig ronden. 99acres, Magicbricks en Nobroker zijn enkele van de meest prominente namen in deze branche waar kopers, verkopers en agenten met één druk op de knop kunnen samenwerken en informatie over onroerend goed kunnen uitwisselen.

Een paar opkomende trends die verantwoordelijk zijn voor de verwachte sprong voorwaarts in de sector zijn een snelle toename van co-working- en co-living-ruimtes, de opkomst van sociale media, vooruitgang op het gebied van blockchain, machinaal leren en AI (kunstmatige intelligentie), en verstoringen in bouwmethoden en -materialen. Momenteel draagt de vastgoedsector 6-7% bij aan het bbp van het land. Volgens de Indian Brand Equity Foundation (IBEF) kan de sector in 2030 meer dan $1 biljoen waard zijn, en in 2025 kan de sector potentieel ongeveer 13 procent bijdragen aan het Indiase bbp (bruto binnenlands product). 

Meerdere MOHUA-programma's en -missies (Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Zaken) zijn ook gericht op het stimuleren van sectorgerichte groei en het geven van impulsen aan het Make in India-initiatief. Pradhan Mantri Awas Yojana – Urban (PMAY-U) werd gelanceerd om het tekort aan stedelijke woningen aan te pakken onder de categorieën Economisch Zwakkere Sectie (EWS)/Lower Income Group (LIG) en Middle-Income Group (MIG), inclusief de sloppenwijkbewoners. Om de adoptie en bevordering van moderne, groene en rampenbestendige technologieën te vergemakkelijken, werd in 2021 in het kader van dit plan een Housing Technology Sub-Mission (TSM) gelanceerd. Het programma organiseerde ook een Indian Housing Technology Mela (IHTM) om inheemse en innovatieve bouw- en constructiematerialen onder de aandacht te brengen en faciliteerde de oprichting van vijf incubators ter ondersteuning van potentiële toekomstige technologieën binnen de Indiase vastgoedmarkt.

Met het vermogen om veelbelovende directe buitenlandse investeringen (Foreign Direct Investment), crowdfunding, institutionele investeringen en nog veel meer te stimuleren, is de Proptech-sector het volgende belangrijke ding om op te letten – vooral voor de Indiase markt. Dankzij de grote afhankelijkheid van technologie is de industrie getuige geweest van een opmerkelijk herstel na COVID-19 en groeit ze snel in samenwerking met Digital India, het vlaggenschipinitiatief van de Indiase regering om het land te transformeren in een digitaal versterkte economie. Om het beste potentieel te kunnen ontsluiten, vraagt de sector echter om een behoefteanalyse van de evolutie en het traject tot nu toe en vereist het van vitale belanghebbenden dat zij diep in de verreikende impact ervan op de economie duiken.

Bron:
1.Rapport - Proptech modelleert de toekomst van Indiaas onroerend goed, door ANAROCK (Koppeling)
2.www.ibef.org 
3.https://pib.gov.in/PressReleasePage.aspx?PRID=1809163