પ્રોપ ટેક શું છે, અને તેને ભારતીય પરિદૃશ્યમાં જોવાનું ક્ષેત્ર શું બનાવે છે?

જીવન અને ઉદ્યોગના દરેક ક્ષેત્રમાં વધતા શહેરીકરણ અને ડિજિટાઇઝેશન સાથે, ટેક્નોલોજી આજે ભારતમાં એકંદર સુખાકારી અને મુખ્ય આર્થિક મેટ્રિક્સ ચલાવવા માટે કેન્દ્રીય ડ્રાઇવિંગ ફોર્સ છે. ટેક્નોલોજીનો આ ઝડપી અપનાવ પરંપરાગત ઉદ્યોગોને અવરોધિત કરવાની આશાસ્પદ ક્ષમતા સાથે નવા વિસ્તાઓ પણ ખોલ્યા છે. ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર એ આવું એક ક્ષેત્ર છે જે તકનીકી અવરોધો અને ડિજિટલ પરિવર્તનો માટે મુખ્ય છે, જેને તાજેતરના વર્ષોમાં નિકાલપાત્ર આવકમાં વધારા દ્વારા આગળ ઉત્પ્રેરિત કરવામાં આવે છે. 

પ્રોપટેક અથવા પ્રોપર્ટી ટેકનોલોજી, એ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગનો આ આંતરવિભાગ છે જેનો હેતુ વેચાણ, સંશોધન, માર્કેટિંગ અને પ્રોપર્ટીના વ્યવસ્થાપનને મહત્તમ બનાવવાનો છે. પ્રોપટેક ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં એક નવું પરંતુ આશાસ્પદ ક્ષેત્ર છે, જે આખરે, ક્રોસ-ઇન્ડસ્ટ્રી ટેકનોલોજી આપણે કેવી રીતે દેશના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં સંલગ્ન છીએ અને તેમાં ટૅપ કરીએ છીએ તેમાં પરિવર્તન આપશે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને બાંધકામ ઉદ્યોગમાં નવીનતાઓ અને અવરોધો પણ ભારતના મહત્વાકાંક્ષી લક્ષ્યમાં [2025] સુધીમાં યુએસડી 5 ટ્રિલિયન અર્થવ્યવસ્થા સુધી પહોંચવાના મૂલ્યવાન ભાગ ભજવવાની અપેક્ષા છે. આ ક્ષેત્રને આગળ નિવાસી અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટમાં વિભાજિત કરી શકાય છે અને ટકાઉક્ષમતા, નાણાં, વેચાણ અને નિર્માણ સાથે તકનીકી એકીકરણનું ગઠન કરી શકાય છે.

જેમકે ઇન્ટરનેટમાં પ્રવેશ અને ડિજિટાઇઝેશન ઉભરતા (ટિયર-II અને ટિયર-III) શહેરોમાં અદ્વિતીય બની જાય છે, પ્રોપટેક અને આ ઉપ-ક્ષેત્રો ગ્રામીણ અને શહેરી વિસ્તારોમાં રિયલ એસ્ટેટની ક્ષમતાને અનલૉક કરવામાં અને સમગ્ર સ્થાનિક વિકાસને ચલાવવામાં અપાર ક્ષમતા દર્શાવે છે. ભારત માટે, પ્રોપ ટેક સ્ટાર્ટઅપ્સ કુલ માન્યતા પ્રાપ્ત સ્ટાર્ટઅપ્સના 6% થી વધુનો હિસ્સો ધરાવે છે. વિશ્વ તબક્કા (આ ક્ષેત્ર માટે) પર, દેશ એકત્રિત કરેલા કુલ ભંડોળના સંદર્ભમાં ચોથા સ્થાન ધરાવે છે, જે લગભગ છઠ્ઠી રાઉન્ડમાં લગભગ 89.1 મિલિયન ડોલર છે. 99એકર, મૅજિકબ્રિક્સ અને નોબ્રોકર આ ઉદ્યોગમાં કેટલાક સૌથી મુખ્ય નામો છે જ્યાં ખરીદદારો, વિક્રેતાઓ અને એજન્ટ્સ એક બટનના સ્પર્શ સાથે રિયલ એસ્ટેટ વિશેની માહિતી સહયોગ અને વિનિમય માટે સહયોગ કરી શકે છે.

સેક્ટરની અપેક્ષિત પાંદડા માટે જવાબદાર કેટલાક ઉભરતા વલણો સહ-કાર્યકારી અને સહ-જીવન જગ્યાઓમાં ઝડપી વધારો, સોશિયલ મીડિયાના પ્રામુખ્યતા, બ્લોકચેનમાં પ્રગતિ, મશીન લર્નિંગ અને એઆઈ (કૃત્રિમ બુદ્ધિમત્તા) અને નિર્માણ પદ્ધતિઓ અને સામગ્રીમાં વિક્ષેપો છે. હાલમાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર દેશના જીડીપીમાં 6-7% યોગદાન આપે છે. ભારતીય બ્રાન્ડ ઇક્વિટી ફાઉન્ડેશન (આઇબીઇએફ) મુજબ, આ ક્ષેત્રનું મૂલ્ય 2030 સુધીમાં $1 ટ્રિલિયનથી વધુ હોઈ શકે છે, અને 2025 સુધી, તે ભારતના જીડીપી (કુલ ઘરેલું ઉત્પાદન) માટે આશરે 13 ટકા યોગદાન આપી શકે છે. 

બહુવિધ MOHUA (આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય) યોજનાઓ અને મિશનને પણ પ્રોપેલ ક્ષેત્ર-કેન્દ્રિત વિકાસ માટે નિર્દેશિત કરવામાં આવ્યા છે અને ભારતમાં નિર્માણ પહેલને પ્રોત્સાહન આપે છે. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના - શહેરી (પીએમએવાય-યુ) સ્લમ ડ્વેલર્સ સહિત આર્થિક રીતે નબળા વિભાગ (ઇડબ્લ્યુએસ)/નીચા આવક જૂથ (એલઆઈજી) અને મધ્યમ-આવક જૂથ (એમઆઈજી) વર્ગોમાં શહેરી આવાસની અછતને દૂર કરવા માટે શરૂ કરવામાં આવી હતી. આધુનિક, ગ્રીન અને આપત્તિ-લવચીક તકનીકોના અપનાવવા અને પ્રોત્સાહનને સરળ બનાવવા માટે, 2021 માં આ યોજના હેઠળ હાઉસિંગ ટેકનોલોજી સબ-મિશન (ટીએસએમ) શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. આ કાર્યક્રમે સ્વદેશી અને નવીન ઇમારતો અને નિર્માણ સામગ્રી પ્રદર્શિત કરવા માટે એક ભારતીય આવાસ ટેક્નોલોજી મેલા (આઈએચટીએમ) નું આયોજન પણ કર્યું હતું અને ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં સંભવિત ભવિષ્યની ટેક્નોલોજીને ટેકો આપવા માટે પાંચ ઇન્ક્યુબેટર્સની સ્થાપનાની સુવિધા આપી હતી.

આશાસ્પદ એફડીઆઇ (વિદેશી પ્રત્યક્ષ રોકાણ), ભીડ-ભંડોળ, સંસ્થાકીય રોકાણો અને બીજું ઘણું બધું ચલાવવાની ક્ષમતા સાથે, પ્રોપટેક ક્ષેત્ર એ આગામી મહત્વપૂર્ણ બાબત છે - ખાસ કરીને ભારતીય બજાર માટે. ટેક્નોલોજી પર તેની ઉચ્ચ નિર્ભરતાને કારણે, ઉદ્યોગે નોંધપાત્ર રિકવરી post-COVID-19 જોઈ હતી અને તે ડિજિટલ ઇન્ડિયાના સંયોજનમાં ઝડપથી વિકાસ કરી રહી છે, જે દેશને ડિજિટલ સશક્ત અર્થવ્યવસ્થામાં રૂપાંતરિત કરવા માટે ભારત સરકારની પ્રમુખ પહેલ છે. જો કે, તેની શ્રેષ્ઠ ક્ષમતાને અનલૉક કરવા માટે, આ ક્ષેત્ર અત્યાર સુધીની ઉત્ક્રાંતિ અને મુસાફરીના જરૂરિયાતનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે આવશ્યક છે અને અર્થવ્યવસ્થા પર તેની દૂરગામી અસરમાં ગહન કરવાની જરૂર છે.

સ્રોત:
1.રિપોર્ટ - અનારોક દ્વારા ભારતીય રિયલ એસ્ટેટના ભવિષ્યનું પ્રોપટેક મોડેલિંગ (લિંક)
2.www.ibef.org 
3.https://pib.gov.in/PressReleasePage.aspx?PRID=1809163